「D-Companyが選ばれる理由」

理由1交渉代行全てお任せください！

現状回復（スケルトン）義務がある場合にも、多くの場合は交渉により解決が可能です。
貸主からの造作譲渡の承諾交渉、買取り希望者との交渉など煩雑な交渉が必要となりますが、弊社が交渉の一切を代行致しますのでご安心ください。

理由2専任のコンサルタントが、
相談～引き渡しまでフォロー

他社のサービスでは、それぞれの分野で担当が変わっていく場合が多いですが、ディーカンパニーでは専任のコンサルタントが最初から最後まで対応させて頂きます。
それにより、お客様との深いコミュニケーションが可能で、物件の特性も理解し、出店希望者様へ質の高いプレゼンテーションを行います。

理由3トラブル0で安心秘密主義

お客様への連絡手段は必ず確認し、基本的には携帯へご連絡いたします。(無許可で店舗などに直接ご連絡するようなことはありません。)
出店希望者様の見学の際にも、同行し秘密の漏れがないよう細心の注意を払っております。

理由4お客様へ徹底サービス！
手数料業界最安値！

同じ経営者としてお客様の目線に立ち、思いをサービスに実現します。
手数料を還元することで、お客様の売却コストを削減のお手伝いをさせて頂きます。

理由5地域密着した名古屋トップの
出店者希望リスト

弊社は名古屋市内にて2店舗の飲食店を長年経営し培った、飲食店や業者とのコネクションによる豊富な情報量からどこよりも早くニーズをキャッチ致します。

売却までの流れ

1
個別相談
2
秘密保持
契約書
3
店舗査定・評価
4
販売開始
5
買い手企業
アプローチ
6
内覧・条件交渉
7
基本合意
8
家主と
買取希望者
賃貸契約書
9
お客様と
買取希望者
資産譲渡契約
資産譲渡契約
最近入金
引渡し

お問い合わせ

お悩みの方、まずはご相談下さい

固定電話：052-753-7496

携帯電話：080-4214-0628

受付時間10:00～21:00

ホームページを見たとお伝えいただけるとスムーズです。

お問い合わせ

閉店に関するご質問

Q. 賃貸借契約書に解約時は原状回復義務があると記載されていますが、それでも造作の譲渡は認められるの？
A.賃貸借契約ではスケルトン義務がある場合が一般的ですが、貸主との交渉によってそれを回避する事が可能です。
ディーカンパニーでは、豊富な実績で培ったノウハウをもとに、スタッフが貸主様・不動産業者様との交渉の一切を代行させて頂きます。
Q.お店を閉店することをスタッフや貸主など周囲に知られずに進めることはできるの？
A.ご安心ください。
ディーカンパニーでは、お客様の秘密を厳守する事をお約束します。
お客様への連絡手段は必ず事前に確認させていただいており、基本的には携帯電話にご連絡差し上げます。
許可なく店舗に直接連絡するような事はありません。また内見の際には、スタッフが同行するなど、情報が漏れないよう取扱は慎重にさせて頂いております。
要望があれば、ホームページ上で公開する場合も非公開物件としてお取り扱いさせていただきます。
Q.原状回復とは？
A.退去時に原状に戻すことを言います。
賃貸マンション等と同様に、店舗の場合も退去時に入居時の状態（現状）に戻す必要があります。
ただし、原状回復義務を課していない場合や、一定の条件の下で原状回復義務を免除する条文が盛り込まれている場合がありますので、ご契約内容を一度ご確認ください。
Q.設備や造作にリースが組まれているものがあります。どうすればいいの？
A.リース物品がある場合、売却と同時にリース残債も一括で清算される事をお勧めします。
リース契約を次の出店者に承継される際の煩雑な業務（連帯保証人に設定等）が発生し、その上故障等のトラブルも多くなります。
その為、リース残債を加味した上で、売却価格を設定される事をご提案しています。
Q.解約通知のあとも賃料を支払わなくてはいけないの？
A.解約前予告賃料が必要になります。通常、解約3～6ヶ月前の解約前予告通知が義務付けられており、通知から解約までの期間にかかる賃料を解約前予告賃料と呼びます。
解約前予告賃料もまた、撤退時の大きな負担になります。次の出店者を見つけることによって、その期間を短縮できます。
Q.必要な設備と不要な設備があります。
必要なものだけを譲渡してもらい、不要なものは撤去してもらうことはできるの？
A.造作譲渡の場合、すべてまとめて売却される場合がほとんどです。
ただし、物件によっては交渉なものもあるので、ご相談ください。
Q.保証金はいくら戻ってくるの？
A.保証金は契約で定められた償却費が差し引かれ、返却時には大抵は30～50％程度返還されます。
通常の方法で撤退をされる場合には、ここから更に解約前予告賃料とスケルトン工事費が差し引かれる為、保証金は殆ど戻ってこないか、追加で費用が発生する事になります。

売却に関するご質問

Q.大家さんや不動産やさんに何も言ってないけど大丈夫ですか？
A.賃貸借契約上、不動産業者や貸主には前もって解約の通知（解約前予告）をする事が借主の義務となっております。
しかしながら、解約を通知されてしまった場合、スケルトンで募集するなど情報が出回ってしまう可能性があります。また通知によって原状回復（スケルトン）工事の期限が確定する為、早すぎる解約申し出は必ずしも良いわけではありません。
最適な時期について、まずはディーカンパニーまでお問合せ下さい。
Q.売却までにどれくらいの時間がかかるの？
A.通常、2週間～2ヶ月くらいです。
売却金額を査定させていただくときに、売却にかかる期間の目処もお伝えいたします。
Q.既に賃貸借契約の解約予告を出していて、解約まであまり時間がないけど売却は可能？
A.お問合せから売却交渉の成約までの期間は約2週間～2ヶ月です。
しかしながら、良い方法を検討することや、偶然この条件にあったお客様がいらしゃっることもあります。
まずはご自身で判断されずに、ご相談される事が最善の策と考えます。
Q.売却までの流れはどうなっているの？
A.まずスタッフが訪問させていただき、譲渡（売却）価格の設定と譲渡内容の確認をいたします。
詳しくは売却までの流れをご参照ください。
Q.少しでも早く売却したい場合の方法は？
A.お店を素早く売却するためには、詳細かつ正しい物件情報と適正な価格設定が必要です。
また、条件にあったお客様をより多く内覧へ誘導することが素早い売却への近道です。
早期売却を望むがゆえに、複数の売却依頼先へ別々の条件などを提示すると、逆に混乱を招くような状況になり、成約が遅くなる場合もございますのでご注意ください。
Q.売却希望価格はどのように決めるの？
A.売却価格は、物品の市場価格で決定するのではなく、営業年数、レイアウト、業態、立地、設備、物件の特性などを加味し、ご提案させていただきます。
ただし、売却価格については、売主様のご意向を伺い決定しますので、弊社で決定することはありません。
Q.買取り査定対象地域は？
A.名古屋市内を重点に東海エリア（愛知県・岐阜県・三重県）を対象とさせて頂いております。
査定にかかる費用は無料ですので、お気軽にご相談下さい。
Q.飲食店以外の対応もしていただけますか？
A.もちろん可能です。エステ、ネイル、美容院など様々な業種のお取り扱いがございます。
お気軽にご相談ください。